Voorraden

Verloop bouwgronden in exploitatie (BIE)

De onderhanden werken grondexploitatie zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens verkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord/wordt een voorziening voor het verwachte negatieve resultaat getroffen.
Voor het totaal van de in exploitatie zijnde complexen kan van het verloop het volgende overzicht worden weergegeven:

De uitvoeringsprojecten zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens grondverkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord, dan wel wordt een voorziening getroffen voor het verwachte negatieve resultaat. De waardering van deze gronden is gebaseerd op de inzichten van januari 2020 en de daarbij behorende inschatting van uitgangspunten, parameters en risico’s. Uiteraard betreft dit een inschatting die omgeven is door onzekerheden, die periodiek wordt herzien en waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Het college is van mening dat op basis van de huidige informatie en inzichten de beste schatting is gemaakt voor de waardering van de in exploitatie genomen gronden.

Het college van burgemeester en wethouders hanteert de volgende algemene financiële uitgangspunten ten aanzien van haar schattingen:

• Rente 1,7%    
• Kosten-indexatie 3%, vanaf 1-1-2023 is dit 2% (langjarig gemiddeld inflatiepercentage)
• Opbrengsten-indexatie 0%, met ingang van 2021 wordt rekening gehouden met een opbrengstenstijging van 2% per jaar voor woningbouw en 1% voor bedrijfskavels

Op basis van de criteria, zoals genoemd in de paragraaf grondbeleid, is in 2019 in het project Kranerweerd € 46.765 winst genomen en in het project Agnietenterrein € 32.242. Deze winsten zijn berekend volgens de 'Percentage of Completion'-methode: voor zover gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd, wordt naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst genomen.  
Op basis van de actualisatie bij de jaarrekening 2019 is de verwachting dat het negatieve resultaat van het project Waterfront geen € 319.000 bedraagt maar € 74.600. Dit heeft tot gevolg dat een bedrag van € 244.400 van de getroffen voorziening vrijvalt. Daar staat tegenover dat de voorziening voor de afwaardering van de grondpositie Diamanten Bolwerk - als gevolg van een nieuwe taxatie van de actuele waarde - met € 14.000 moet worden opgehoogd.

Herziening uitgangspunt agrarische restgronden Hasselt Om de Weerde

De agrarische gronden die op basis van de huidige inzichten niet nodig zijn voor de ontwikkeling van Hasselt Om de Weede, zijn uit de grondexploitatie gehaald en overgeheveld naar de algemene dienst. De kostprijs van de gronden (werkelijke aankoopkosten, bijkomende kosten en toegerekende rente) is in mindering gebracht op de boekwaarde van de grondexploitatie. Dit heeft een positief effect van ca. € 6,25 miljoen. In de grondexploitatie werden deze gronden aan de opbrengstenkant gewaardeerd voor een bedrag van € 3,96 miljoen. Deze opbrengst komt in de grondexploitatie te vervallen. Per saldo is hierdoor voor de grondexploitatie Om de Weede sprake van een positief effect van ca. € 2,29 miljoen.
Voor de waardering van de agrarische restgronden is een taxatie uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de waarde van de grondpositie op basis van de huidige (agrarische) bestemming ca. € 5 miljoen bedraagt (€ 7,50 per m²). Dit is per 1 januari 2020 ook de waardering van deze gronden op de balans, onder de categorie 'voorraden' als materiële vaste activa (MVA). Omdat de huidige marktwaarde van de gronden (€ 5 miljoen) lager ligt dan de kostprijs (€ 6,25 miljoen), heeft dit een negatieve impact van € 1,25 miljoen. Deze afboeking komt ten laste van de reserve grondexploitaties.

Een toelichting op de analyse is opgenomen in de paragraaf grondbeleid en de financiële actualisatie ruimtelijke projecten 2019.

Gereed product en handelsgoederen

De voorraad eigen verklaringen is gewaardeerd tegen de laatst bekende verrekenprijzen van de leverancier. De overige voorraden worden gewaardeerd tegen historische kostprijs. Indien de marktwaarde lager is, dan wordt tegen marktwaarde gewaardeerd.